財形住宅融資

財形住宅融資とは、特定の民間企業や公務員を対象とした公的ローンの一つです。この財形住宅融資ですが、金利が5年固定になったのは、1999年でそれまでは1年ごとに金利が変わる変動金利型タイプでした。現在、財形住宅融資の窓口は複数存在していますが、前述したように誰もが利用できるというわけではなりません。

利用したい場合は、会社の担当部署で聞いてみるのが良いですが、実際の所、利用している企業はほとんどいません。財形住宅融資の金利ですが、最初の5年間の金利が適用され、以降は5年ごとにその時点での金利に変更されます。5年後との見直しの際に、金利が上昇していることもありますが、その場合は直前の返済額の1.5倍までというルール適用があります。

財形住宅融資には、財形住宅貯蓄、一般財形貯蓄、財形年金貯蓄などの種類があり、財形住宅融資は、いずれを利用していても融資を受けることが可能です。

また財形住宅融資の融資限度額は、財形貯蓄残高の10倍かつ4,000万円以内となっており、物件価格の8割が上限となっています。

さらに、申込み条件は以下のようになります。

・財形貯蓄を1年以上継続して行っていて貯蓄残高が50万円以上あること

・毎月返済額の4倍以上の月収があること、年収に占める年間返済額の割合が25%以内であること

前述したように、財形住宅融資はフラット35のように、長期固定金利型ではなく5年固定金利型という短期固定金利型の為、長期返済には向きません。しかし、財形住宅融資の利点として、公的ローンである為、実行金利は、申込み時点の金利が適用となる点は見逃せないでしょう。