住宅購入の狙いは即入居物件？

フラット35や民間の住宅ローン商品の適用金利は、融資実行日に決まるというのが常識です。その為、いかにリスクが低いと言われるフラット35と言えども、数年後に完成する物件を購入する場合、金利が決定するまでの数年間は、金利変動のリスクを背負うことになります。

つまりフラット35と言えども、物件が完成していないのであれば、数年後に金利が決定する時、場合によっては高い金利で契約しなければならないという大きなリスクを持つわけです。公庫などの公的ローンでは、申込み時の金利が適用されますので、そういった悩みはありませんが、フラット35や民間のローン商品においては、そういったことも考えなければいけないことが難点と言えます。

では、逆にそういったリスクを減らす為にも、即入居物件を狙うという方法もありなのではないでしょうか？即入居物件というと、どうしても売れ残った物件であったり、何かしら問題があるという考えが先行しがちで、手を出しにくいことは確かですが、そんな先入観で購入対象から外すのは勿体ないと言えます。

こうした即入居物件には、大きなメリットがあることを忘れてはいけません。まず売れ残り物件のメリットとして、初期販売価格からの大幅な値引きが挙げられます。さらに、交渉によっては販売価格より数千万円も下がる可能性だってあるのです。

販売業者としては、売れ残り物件はどうしても売りたいわけです。できるだけ早期に完売したいこともあり、そこを狙って、販売業者からより良い条件を引き出すことも可能です。また、即入居物件の中には、モデルルームなどで利用している家具をサービスしてくれる場合もあり、新規購入物件にはない、大きなメリットが得られます。

しかし、もちろんメリットばかりではありません。さすがに売れ残った物件であるので、日当たりであったり、騒音の面など、何かしら問題がある場合があります。なので購入前のリサーチは忘れてはいけないでしょう。

そして、忘れてはいけないのが中古物件です。中古物件も即入居としているものばかりですので、そちらも併せて探してみると良い掘り出し物が見つかるかもしれません。中古物件の中には、リフォームがきちんとされていて、新築と変わらないほどの物件も多数存在します。

自分達にとっても、よりよい住みかを探す為にも、探す住宅の種類は多いほうが見つけやすいのではないでしょうか？