住宅ローン繰上返済の順番

一般的に繰上返済は、住宅ローンの負担を減らす常套手段と言えますが、ではもし、借入れ先が一つではなく、複数あった場合、どのように繰上返済をしていけば良いのでしょうか？

一般的には、借入れ商品の中で、金利が高い商品や、借入れ額が大きい商品から返済していきます。まず金利が高い商品や、借入額が大きいものから消化していけば、最終的に、支払う額が抑えられるという方法です。しかし、必ずしもそれが当てはまらない場合もあります。例えば、A銀行からは、借入額は大きいが、金利が低い商品、B銀行からは、借入額は少ないが金利が高い商品と言った場合などです。

この例の場合だと、金利が高いもの、借入額が大きいものと、一般的な返済方法にどちらも当てはまりますから、迷うところです。

このような場合は、ケースによって異なりますので、一度、返済シミュレーションをしてみましょう。それぞれのケースを想定し、シミュレーションしてみるのです。シミュレーションをすれば、大体の数字がでますから、それによりどの方法が最適化どうかが見えてくるはずです。

また基本的にローンはできるだけ一本化にした方が、返済負担が減る上に、将来の返済目安が立てやすいと言えます。もし、ボーナスなどで一括返済できるローン商品があるのなら、それを先に完済して、借入れ箇所を少なくするという方法も考えられます。

このような複数の借り入れをしているという方は、実際に繰上返済する前に、充分なシミュレーションと入念な計画を立てることをお勧めします。